Артем Цогоев | Недвижимость

🏥 «Аптечная сеть 36,6» - один из крупнейших федеральных фармритейлеров России, развивающий бизнес под двумя брендами: «Аптека 36,6» и «Горздрав». По итогам 2025 года сеть объединяет 2753 аптеки по всей стране (+8% год к году), а выручка компании достигла 117,4 млрд рублей, увеличившись на 21%. 💊 Сегмент остается одним из наиболее динамично растущих в ритейле - за 2025 год «36,6» открыла 227 новых аптек (включая 44 точки, приобретенные в рамках сделок M&A), закрыв при этом 27 неэффективных объектов. Показатель EBITDA компании вырос на 27%. 🌐 В отличие от многих других сегментов стрит-ритейла, аптечный бизнес развивается параллельно и в онлайн-канале: доля интернет-продаж в выручке сети превысила 25% и продолжает расти двузначными темпами. При этом офлайн-точки остаются необходимы сети - как для выдачи онлайн-заказов, так и для обслуживания клиентов, которым требуется рецептурный отпуск и консультация фармацевта. 📍 Расположение для аптечного формата играет ключевую роль: предпочтительны локации у станций метро, в жилых кварталах и вблизи медицинских учреждений с высоким пешеходным трафиком в течение всего дня. Как правило, для таких точек достаточно компактных площадей, но требуется отдельный вход и витринное остекление по фасаду. 🔍 Пример ГАБа с арендатором «36,6» - помещение 42,3 м2 на Красной Пресне, 12 (ЦАО, у метро «Краснопресненская») за 67 000 000 ₽. Здание жилое, вход отдельный с фасада, потолки 4,3 м, коммуникации центральные, электрическая мощность 10 кВт. Договор заключен на 5 лет, арендная ставка составляет 440 000 ₽/месяц с индексацией 7,5% в год. 💡 Итог: «36,6» как сетевой арендатор федерального масштаба с растущей выручкой и EBITDA можно рассматривать как достаточно надежного арендатора для ГАБ. Ключевым, как обычно, остается качество локации и ликвидность самого помещения, особенно учитывая небольшую площадь и компактный формат подобных аптек. ⚠️ Не является рекламной или инвестиционной рекомендацией.

💬 Говорят, льготную ипотеку урежут. Продажи новостроек, говорят, уменьшатся на 20-30%. Говорят, скидки будут ещё больше... 🏗️А что же застройщики и банки? Машину строительства не остановить. ☝️ В Москве за неделю стартовали сразу четыре проекта: от предброней до открытых продаж. 🏢 РГ Девелопмент получил РнС и стартовал продажи первой очереди ЖК «Ориент Экспресс» (ВАО, Перово, ш. Энтузиастов, 46, 2-5 мин.пеш. от м. «Шоссе Энтузиастов» и МЦК). В первой очереди 244 квартиры с чистовой отделкой (всего в проекте 684), секции от 3 до 34 этажей, от 37,5 м2, потолки 3 м, ключи в начале 2030-го. Цены от ₽437 т./м2 и от ₽21,3 млн за лот. 🏢 «Гранель» якобы перезапускает продажи в проблемном ЖК A22 (ЮАО, Даниловский район, ул. Автозаводская, 22, 17 мин.пеш. от м. «Тульская»), проект выкуплен у «Консоли». Две башни на 34 и 42 этажа, до 907 квартир от 28,7 до 101,5 м2, потолки 3,2 м, ключи в I и III кварталах 2030-го. Цены от ₽627 т./м2 и от ₽18 млн за лот. 🏢 Capital Group начали предбронирование квартир в ЖК «Дом Высоты» (квартал «МИГ», Ленинградский проспект, 2 мин.пеш. от м. «Динамо»). 48 этажей, 400+ квартир, от 43 м2, потолки 3,4 м, ключи в марте 2031-го. Цены от ₽713 т./м2 и от ₽34,5 млн за лот. И это только начало - там огромный кварталище с продажами на долгие годы. 🏢 Девелопер «Сити 21 век» начал бронировать квартиры в ЖК «Вавилова, 64» (ЮЗАО, Академический район, 700 м от м. «Вавиловская»). Два корпуса по 21 этажу, 505 квартир от 28 до 120 м2, потолки от 3,15 до 7,4 м, сдача в III квартале 2029 г. Цены от ₽565 т./м2 и от ₽19,4 млн за лот. 📊 Всего на рынок вышло около 2,1 тыс. лотов: «Дом Высоты» - 400+, «Ориент Экспресс» - 244, «Вавилова, 64» - 505 и A22 - до 907. 📈 Объем предложения на рынке очень большой и явно будет ещё пополняться (на низком старте ещё 4-5 крупных проекта). 🟢 Примечательно, что банки (прежде всего госбанки, СБЕР, ДОМ и ВТБ) дают на все эти проекты кучи денег в виде проектного финансирования. И они явно намерены получить выданное обратно, а для этого нужно что-то придумать с финансированием покупок... ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией 👍 Беру на всю котлету 🔥 Опять оверпрайс 👀 Вижу инвест

✅ Ну что? Выборы прошли, определенности стало больше, ждём решительных действий инвесторов на рынке недвижимости. Кое-где даже ожидается штурм офисов продаж! Согласны со мной? 🔥 Да 😁 Нет